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如何最大限度的避免二手房买卖纠纷?

现在很多需要购房的人都会选择购买二手房,但是二手房交易过程中的水很深,可能稍有不慎就不会导致买卖双方产生纠纷,那么怎样才能最大限度的避免二手房纠纷呢,小编同您一起分析一下!

二手房纠纷产生的原因

二手房买卖中最容易形成纠纷的因素有以下几个:

1.二手房买卖中,不慎选择了黑中介。这是二手房纠纷中经常遇到的一个问题。买方和卖方在委托中介公司前并没有对中介公司的信誉、资质、口碑进行详细的调查,就盲目地委托和授权,把自己的个人信息以及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的后果就是让黑中介有了可乘之机,一房多卖、大吃差价的现象很常见,给买卖双方都带来损失。

2.二手房买卖中,合同条款约定不明。一些人在出售或是购买二手房时,对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎,这样做实际上是非常危险的。因为二手房买卖所产生的纠纷可能要远大于够买新房所产生的纠纷。所以,在出售或购买二手房时,要将合同的条款订得尽量细致一些,尽量包含各个方面的具体约定。合同越细致,产生纠纷的可能性就越低。

3.二手房买卖中,产权认定不仔细。二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等多个种类,不同种类的二手房在购买时的政策也不尽相同。因此,我们在购买之前一定要认真调查一下所要购买二手房的房产类别,其次还应该调查清楚该房产是否存在抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。

4.二手房买卖中,忽略房产共有人。在买卖已购公房之前,应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”;普通商品房如果属于婚后的共同产权,那么不管房产证上写的是谁的名字,该房产在出售之前必须得到另一方的认可,同时还要出具一份同意出售的证明才行。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利,那么日后其一旦出来争夺房产,就会变得很麻烦。

5.二手房买卖中,不履行必要的手续。有些二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不去履行必要的手续,比如说缴纳税款、产权过户,仅凭双方签字的一份约定,就算办理了交割手续,这就为房产纠纷埋下了祸根。因为房产交易双方履行必要的手续,既是国家的规定又是一种保护买卖双方合法权益的手段,贪小便宜通常是以吃大亏为代价的。

如何最大限度的避免二手房买卖纠纷

如何最大限度避免二手房纠纷

成功避免二手房纠纷的方法有下列几个:

1.要在二手房买卖合同上写清楚付款和过户的时间。关于首款和尾款,房产买卖合同通常都是约定由买方在不同时间交付给原房主。为此,合同中必须写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体时间期限。其中的尾款交付期限和房产过户期限有密切的关系,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。

2.要核实并写明签约的主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前,应该先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体的真实性。在房屋买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下,签约主体资格的真实性更需要引起购房者的注意。

3.应该标明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的期限。在确定和写明所购二手房及其附属设施的交接时间的同时,还应该注意和写明水、电、气、暖、物业等费用的承担时间,以免日后出现纠纷。

4.要注明违约赔偿责任和赔偿的具体金额。二手房的交易过程比较复杂,经常会出现一些意想不到的情况和违约行为,为了避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时,写明违约赔偿责任和赔偿的具体金额。这样做可以避免不必要的纠纷。