现在很多需要购房的人都会选择购买二手房，但是二手房交易过程中的水很深，可能稍有不慎就不会导致买卖双方产生纠纷，那么怎样才能最大限度的避免二手房纠纷呢，小编同您一起分析一下！
二手房纠纷产生的原因
二手房买卖中最容易形成纠纷的因素有以下几个：
1．二手房买卖中，不慎选择了黑中介。这是二手房纠纷中经常遇到的一个问题。买方和卖方在委托中介公司前并没有对中介公司的信誉、资质、口碑进行详细的调查，就盲目地委托和授权，把自己的个人信息以及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的后果就是让黑中介有了可乘之机，一房多卖、大吃差价的现象很常见，给买卖双方都带来损失。
2．二手房买卖中，合同条款约定不明。一些人在出售或是购买二手房时，对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎，这样做实际上是非常危险的。因为二手房买卖所产生的纠纷可能要远大于够买新房所产生的纠纷。所以，在出售或购买二手房时，要将合同的条款订得尽量细致一些，尽量包含各个方面的具体约定。合同越细致，产生纠纷的可能性就越低。
3．二手房买卖中，产权认定不仔细。二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等多个种类，不同种类的二手房在购买时的政策也不尽相同。因此，我们在购买之前一定要认真调查一下所要购买二手房的房产类别，其次还应该调查清楚该房产是否存在抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
4．二手房买卖中，忽略房产共有人。在买卖已购公房之前，应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”；普通商品房如果属于婚后的共同产权，那么不管房产证上写的是谁的名字，该房产在出售之前必须得到另一方的认可，同时还要出具一份同意出售的证明才行。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利，那么日后其一旦出来争夺房产，就会变得很麻烦。
5．二手房买卖中，不履行必要的手续。有些二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不去履行必要的手续，比如说缴纳税款、产权过户，仅凭双方签字的一份约定，就算办理了交割手续，这就为房产纠纷埋下了祸根。因为房产交易双方履行必要的手续，既是国家的规定又是一种保护买卖双方合法权益的手段，贪小便宜通常是以吃大亏为代价的。
如何最大限度避免二手房纠纷
成功避免二手房纠纷的方法有下列几个：
1．要在二手房买卖合同上写清楚付款和过户的时间。关于首款和尾款，房产买卖合同通常都是约定由买方在不同时间交付给原房主。为此，合同中必须写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体时间期限。其中的尾款交付期限和房产过户期限有密切的关系，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。
2．要核实并写明签约的主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，应该先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体的真实性。在房屋买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，签约主体资格的真实性更需要引起购房者的注意。
3．应该标明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的期限。在确定和写明所购二手房及其附属设施的交接时间的同时，还应该注意和写明水、电、气、暖、物业等费用的承担时间，以免日后出现纠纷。
4．要注明违约赔偿责任和赔偿的具体金额。二手房的交易过程比较复杂，经常会出现一些意想不到的情况和违约行为，为了避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时，写明违约赔偿责任和赔偿的具体金额。这样做可以避免不必要的纠纷。
