现实生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素考虑将房屋登记在子女、父母或其他第三人名下。夫妻离婚时，一方主张是共同财产，另一方称属于个人所有，甚至第三人站出来主张房产为其所有，而非夫妻财产，出现这种情况怎么办呢？
一 登记在未成年子女名下的房产处理方法
(一）如有明确证据表明购房时真实意思不是将房屋赠与未成年子女，可以作为夫妻共同财产进行分割;(二）如果真实意思确为赠与未成年子女，则房屋属于未成年子女的财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割，可由取得孩子抚养权的一方暂时居住和管理，但不得擅自处分。
如果另一方发现该方擅自处理房产损害了被监护子女的利益时，可以向法院起诉，要求变更子女抚养权。
二 登记在一方父母名下的房产处理办法
(一）如果一方父母及夫妻都承认该房产属于夫妻出资购买，父母只是挂名登记的，属于夫妻共同财产，离婚时可以分割;
(二）如果父母曾向夫妻双方出具了借条借据，则该房产属于父母，离婚时，夫妻一方均可就该借款款项向父母主张一半债权;
(三）如果夫妻出资时与父母约定不明，该房产权属应归父母，此时夫妻出资应视为对父母的一种赠与，离婚时该房产不能分割
三 登记在其他第三人名下的房产处理方法
如果房产证上除了有夫妻双方外，还同时有第三人的名字，离婚时法院一般采取如下措施
(一）对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉。
(二）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
房产证上有第三人名字时，法院为什么要求夫妻双方另行提起诉讼？
这是因为离婚案件是要解除双方的夫妻关系，同时就双方的共同财产进行分割。如果房产证上有第三人的名字，那么这套房子就不是夫妻双方的共同财产，对这套房子的分割有可能牵涉到第三人的利益，这属于两个不同的法律关系，因此法院会要求当事人双方另行进行析产诉讼，而不会在离婚案件中对这样的房子直接作出判决。
房产证上孩子的份额如何分？
很多父母买房时将孩子的名字也加进了房产证，离婚时孩子只能归夫妻一方抚养，另一方会觉得孩子的份额白白属于对方了，心里不平衡，因此要求对孩子的份额进行分割。从常理上看，子女确实在购房时没有出钱，房子是用父母的夫妻共同财产购买的，离婚时应当作为夫妻共同财产进行分割。但根据法律规定，判断房屋的所有权是看房子登记在谁名下，即房屋的产权归属以产权登记为准。虽然未成年子女没有出资，但是父母一致同意将房产登记在子女名下，这个行为就可以认定为父母对自己子女的赠与，除非有相反的证据，证明购房时真实的意思不是赠予孩子。在实践中，父母常忽略这一点，在与未成年子女共有房屋的情况下，两个人一商量就把房子卖了。这种行为侵犯了子女的合法权益，因为对于未成年子女的财产，除非为了未成年子女的利益，即使是父母也不能随意处分。
