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字母车位的所有权归谁?

近年来,随着“有车一族”的不断增加,住宅小区的停车位问题成为我国物业管理中的热点问题,“车位之争”也在开发商、业主和物业公司之间愈演愈烈。对于小区停车位,依据不同的分类标准可分为地上停车位和地下停车位、规划停车位和非规划停车位、人防停车位和非人防停车位。

地上停车位是指直接设置在小区地表,以画线分割方式表明界线的停车设施,可分为规划地面停车位和占用业主共有道路或其他共有场地的停车位。对于地下停车位,可依据是否属于人防工程性质分为人防停车位和非人防停车位两类,或依据是否属于规划范围内分为规划停车位和占用业主共有道路或其他共有场地的非规划停车位。在建筑规划范围内的规划用于停放汽车的车位、车库权属归开发商所有,开发商可以出售或出租,而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,则属于业主共有。

字母车位的所有权归谁?

一般说来,有产权的“子车位”,其与有产权的“母车位”均为东西方向的地下建筑物,“母车位”为标准车位,可以办理产权登记。因“子车位”不能满足正常停放车辆的使用要求,无法办理产权登记,故其不属于规划范围内的车位,开发商不可以销售,业主不能买卖。至于该“子车位”的性质,因其与规划范围内的车位连接,且不能正常销售,故应属于类似于楼梯、过道、走廊等建筑物区分所有权中的共有权部分,属于购买车库的业主的公摊面积范围。至于开发商将其与之相连的“母车位”进行捆绑销售,则属于侵犯业主共有权行为,不能依该捆绑销售行为改变该“子车位”的性质和归属。