【相关案例】
胡某与傅某于2016年4月9日经某房产中介介绍签订房屋买卖合同，约定傅某将北京市朝阳区广渠路一处房产出卖给胡某，房屋成交价291万元，定金50万元，双方未约定具体网签时间，仅约定在2016年12月20日前与担保公司签署申请公积金贷款文件，拟贷款80万元，若贷款未获批准现金补齐，网签当日支付购房款160万元。合同还约定傅某网签当日收到购房款，收款当日将房屋交付胡某，若一方违约应向守约方每日万分之五交付逾期违约金。签订合同后胡某按期交付了定金，在办理公积金贷款时受阻，批贷数额减少，于是与傅某协商变更商业贷款或现金支付，傅某考虑房价上涨不予协商，欲解除合同。胡某一直通过各种方式想继续履行合同，且通过中介转达可以付现金全款支付，傅某仍然不予配合，于是双方发生争议。
【法院判决】
朝阳法院依据《合同法》第60条、114条之规定判决如下：
一、被告（反诉原告）傅某于本判决生效后20日内协助原告（反诉被告）胡某办理将某某房屋过户至原告（反诉被告）胡某名下的产权过户手续，原告（反诉被告）胡某于办理产权过户手续当日给付被告（反诉原告）傅某购房款241万元。
二、被告（反诉原告）傅某于协助原告（反诉被告）胡某办理某某房屋过户手续当日，向原告（反诉被告）胡某交付该房屋。
三、被告（反诉原告）傅某于本判决生效之日起20日内给付原告（反诉被告）胡某违约金15万元。
四、驳回原告（反诉被告）胡某的其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）傅某的反诉请求。
案件受理费、反诉案件受理费、保全费均由被告（反诉原告）傅某承担。
【律师观点】
房屋买卖合同案件是重要的民生案件，关系到千家万户的切身利益，影响巨大，对社会的和谐稳定和市场秩序的维护都具有重要意义。对于房屋买受方而言，在签订合同时一定要慎之又慎，对房屋实际状况、贷款抵押情况、定金首付款交付方式和时间、网签过户的条件和时间、交房迁移户口等等细节均要与出卖方进行详细协商予以明确，并写进书面房屋买卖合同中。若委托房屋中介可以要求其进行指导监督。必要时，建议找专业人士进行咨询和风险提示。只有在购房签约时把风险预防好，化解掉，才能避免事后出现纠纷，才能在真正出现纠纷时更好维护自身合法利益。
从本案审理思路和判案精神能够看出，人民法院对于双方当事人已经达成的房屋买卖合同的基本态度是，合同既然成立，均是当时双方真实意思表示，应当尽量维护合同的稳定性、权威性，非因一方有重大违约且合同目的不能实现的客观情形，原则上不会支持解除合同。在非违约方还要求继续履行合同的情况下，合同目的还能够实现的情况下，法院会尽量考虑维护合同的稳定性，判决继续履行合同。
另外，本案合同中的网签、过户、购房款交纳等重要事项没有具体时间的明确约定，对于违约行为如何认定合同中也是没有明确约定，也因此给双方发生纠纷和争议提供了条件。被告主张2016年5月原告就应该支付首付款，提供了短信等聊天记录，又称当年9月份面谈时又主张过，但均没有落实到书面文字上，且原告也不予认可。同样，原告主张2016年4、5月份就将公积金贷款办理过程中达不到预期贷款额度告知了被告，想变更商业贷款或者直接现金支付，也是无直接证据证明。由此说明合同约定明确是多么重要，签约过程要十分仔细和慎重，把关键事项都应十分明确约定清楚，避免事后引发纠纷；在双方协商交涉时，注意保留证据材料，体现自己的主张，必要时发书面通知更好。
