【案件回放】
2019年2月27日，黄某与郑某签订一份租赁合同，双方在合同中约定黄某将其名下的一处商铺出租给郑某，租赁期限自2019年3月1日至2021年3月1日，双方约定在合同签订时，郑某需一次性支付十二个月的租金，且租金在租赁期间内不作调整。然而在合同签订之后，黄某将其商铺交付给郑某使用，但郑某却并未按约定缴纳租金。
之后，黄某多次向郑某催讨剩余的租金，但郑某都一直未进行支付，并未不愿腾出商铺，继续占用商铺至案发。后黄某无奈将郑某诉至法院，要求解除双方合同并要求郑某支付欠付的租金。经法院审理，依法判决解除双方租赁合同，郑某返还商铺并支付尚欠的租金。
【律师论法】
根据《民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”
本案中，黄某和郑某签订租赁合同，双方在合同中明确约定了租金、支付方式以及租赁期限等事项，双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，且并未违反强制性规定，故该合同合法有效受到法律保护。然而郑某并未按照合同的约定履行义务、支付租金，故郑某的行为构成违约，故法院遂依法判决，支持了原告黄某的诉讼请求。
【律师提醒】
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任！诚信为做人之本，合同当事人应当按照合同约定履行相关义务。
