【相关案例】
2011年11月16日，某公司与被告赵某签订《物业服务协议》，约定其为阳光尚居小区提供物业服务，对小区建筑及公共服务设施的使用管理、日常维护、巡视检查；园林绿地的管理维修；环境卫生的管理服务；公共秩序的维护；入住管理；物业装饰装修施工监督管理；车辆行驶、停放的秩序维护及场地的日常维护；明享公司禄劝分公司向业主和物业使用人收取物业服务费、垃圾清运费、电梯运行费、生活用水二次加压及清洗水池费；被告住宅楼物业服务费的收费标准为每月每平方米0.7元、垃圾清运费每月6元、生活用水二次加压费每月5元、电梯运行费每月20元；物业服务费逾期按每日3‰收取违约金。合同签订后，该公司为阳光尚居小区提供了物业服务。被告系小区B区住户，住房面积为150.53平方米。被告自2018年1月1日起至今的物业服务费未交纳。
庭审中，被告提出所住房屋存在墙面崩壳、漏水的质量问题，造成该住户人身财产受到严重损害，经被告多次找原告反映至今未给合理说法，故拒交物管费的抗辩理由。
法院经审理作出如下判决：被告于本判决生效之日起十五日内给物业公司自2018年1月1日起至2019年12月31日止的物业服务费3272元。
【法官说法】
原、被告签订的《物业服务协议》是双方在平等、自愿的前提下签订的，并不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，对被告具有约束力。现原告已按管理规约及物业服务协议的约定，提供了约定的管理服务，被告就应按约定，履行缴纳物业服务费，配合物业管理的义务。
根据《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”据此规定，原告的职责主要是对公共配套设施和相关场地进行维修、养护、管理。就本案具体事实而言，被告称所居住房屋存在墙面崩壳、漏水的质量问题，属另一法律关系，不宜在本案进行评判，故法院对被告的抗辩理由不予支持。
