01 基本案情

二原告于某某和王某某是夫妻关系，于某某父母先后于2010年1月和2010年5月去世，两位老人的父母也先于二人去世。两位老人育有两个子女，即本案原、被告。

位于北京市朝阳区的某宅基地使用权人为原告于某某的父亲，原告父亲去世后，该院落内北侧有一栋三层楼房的一层有12间房屋，南侧有5间南房和一间门道房。

原告于某某和王某某委托京尹律所王亭玉律师诉至法院，请求判决：1、位于北京市朝阳区涉案房屋的北侧三层楼房（一层）归原告夫妻二人所有；2、位于北京市朝阳区案涉房屋南侧5间南房和1间门道房归被告所有。

02 本案结果

王亭玉律师接手本案后，仔细审查涉案宅基地及房屋权属情况，核实被继承人（于父、于母）的法定继承人范围。同时，认真分析“分家单”的法律效力，结合宅基地政策及继承法律规定，评估原告诉讼请求的可行性。

另一方面，王亭玉律师向当事人客观分析法律风险，包括房屋权属争议、调解与判决的可能结果，帮助其理性决策。

在案件处理过程中，原本原、被告双方对遗产分割方案分歧较小，但由于诉前调解员的不当干预，导致当事人多次动摇诉讼意愿，致使案件进程曲折。尽管王亭玉律师已明确转入诉讼程序，调解员仍多次致电原告当事人，声称：“分家单无效，房屋属于违建，原告无法胜诉”；“法院无法处理本案，案件无法进入审判程序”等。上述言论导致原告当事人产生误解，一度要求解除委托。

面对此情形，王亭玉律师检索同类继承纠纷判例，向当事人提供类似案件裁判规则，增强其诉讼信心。同时，王亭玉律师就调解员违反《人民调解法》等法律相关规定，向法院提交书面投诉，促使案件回归正常诉讼程序。

本案转入诉讼程序后，因法院内部分案调整，承办法官多次变更，王亭玉律师又主动联系立案庭、法庭内勤等，最终确认承办法官及书记员。在法官尚未收到卷宗时，王律师提前与书记员建立沟通渠道，提高后续程序效率。

最终，本案在审理过程中，经法院主持调解，双方当事人达成如下协议：

一、位于北京市朝阳区的案涉房屋北侧三层楼房中的一层12间房屋归原告夫妻二人所有;

二、位于北京市朝阳区的案涉房屋南房5间、门道房1间归被告所有，其中门道房1间由原告、被告共同使用。

03 律师观点

王亭玉律师

本案中涉及的分家单法律效力及房屋权属问题，具体如下：

一、关于分家单的法律效力

1、分家单的合法性认定

根据《中华人民共和国民法典》第1133条规定，被继承人可以通过遗嘱处分个人财产。本案中的分家单作为被继承人生前对财产分配的真实意思表示，符合民事法律行为的成立要件：

（1）立分家单时被继承人具有完全民事行为能力；

（2）内容系被继承人真实意思表示；

（3）不违反法律强制性规定。

2、分家单的形式要件

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》规定，自书遗嘱、代书遗嘱等非公证遗嘱形式同样具有法律效力。本案分家单由被继承人亲自签署，并有见证人签字确认，已满足法定形式要求。

3、分家单的执行效力

分家单签订后，各方已实际履行多年，形成稳定的财产占有状态。根据《民法典》物权编相关规定，这种长期形成的财产秩序应当予以尊重。

二、关于房屋是否违建问题的法律认定

1、房屋建设的历史背景

涉案房屋建于上世纪，当时农村建房审批制度尚不完善。根据法不溯及既往原则，不能以现行标准否定历史形成的建筑合法性。

2、宅基地使用权人的特殊地位

被继承人作为宅基地使用权人，其在该土地上建造房屋具有合法性基础。根据《土地管理法》第62条及相关司法解释，农村村民一户只能拥有一处宅基地，本案建筑未违反该规定。

3、违建认定的程序要求

即使存在违建嫌疑，根据《行政强制法》规定，也必须由有权行政机关依法认定并作出处理决定。在未经法定程序认定前，任何个人或组织无权直接认定房屋为违建。

4、继承法律关系的独立性

即便房屋存在违建问题，也不影响继承法律关系的成立。根据《民法典》继承编规定，继承纠纷应当就遗产本身进行处理，建筑合法性问题应通过其他法律途径解决。

04 法律法规

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百三十二条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第九条 人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

第九十九条 调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。

《中华人民共和国人民调解法》

第三条 人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：(一)在当事人自愿、平等的基础上进行调解;(二)不违背法律、法规和国家政策;(三)尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。