一、基本案情

2018年3月1日郭某某与霸州市某房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于河北省霸州市某项目商品房及地下室，房款共计455060元。后双方于2020年4月20日签订《终止协议书》解除购房合同，但霸州市某房地产公司一直未退还郭某某购房款。

为维护自己的合法权益，郭某某委托北京京尹律师事务所向法院起诉，请求依法判决霸州市某房地产公司退还其购房款。


北京京尹律师事务所接受委托后发现，霸州市某房地产公司涉及退房客户较多，且周期较长，诸事推诿，很大程上影响了当事人郭某某的相关权益。

京尹律师明确指出：既然当事人郭某某与霸州市某房地产公司已签署《终止协议书》解除了购房合同，那么霸州市某房地产公司就应依法予以退回购房款项。

最终，法院经审理采纳了京尹律师的意见，并最终达成调解协议：霸州市某房地产公司向郭某某退还455060元，如未按期履行，郭某某有权主张5万违约金并强制执行 。


商品房买卖纠纷同其他商品买卖纠纷一样，属于民事纠纷，适用民事纠纷的解决机制。实践中，由于购房者与开发商所处的地位不同，代表的利益不同，因此很容易在某些问题上产生分歧。当矛盾产生时，购房者可以采取协商、调解、仲裁、诉讼等方式维护自己的权益。

购房者与开发商在交易过程中可能会因为信息不对称、合同条款理解差异、履行合同过程中出现的各种问题等因素产生分歧。在面对这些矛盾和纠纷时，购房者应当依法维护自己的合法权益。

在处理商品房买卖合同纠纷时，购房者应当保留所有相关证据，如合同、付款凭证、通信记录等，以便在需要时能够有效证明自己的权益。同时，合理的法律咨询和律师代理也非常重要，以确保在维权过程中能够得到法律上的正确指导和帮助。



第一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。