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商业用房被征收后，用户的停产停业损失该由谁来承担？

2024-03-13

01  案件回放



老王和老伴刘某年轻时膝下一直无子，直到老王年过半百才喜得一子，夫妻二人对儿子小王非常溺爱。小王从小就不喜欢学习，老两口百般劝导，小王才勉强混个初中毕业。无奈之下，老两口就在自己小区附近给儿子买了一间商铺，经营日常百货。小王经营得也非常不错，利润很可观。可是，前不久政府贴出征收公告，说是要进行旧城改造，征收划定区域内的全部居民住宅和商铺。这可使老王犯了难，眼看着孩子刚起步的生意就这么停了。虽说找了个新店址，可装修新店铺也得停业几个月。那么，小王的商铺因停业造成的损失，政府应该补偿吗？





02  京尹律师论法



《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

商业用房被征收后必然导致停产停业，肯定会给被征收人带来一定的损失，政府必须对此进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定，“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”属于补偿范围。并且，该法第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由此可见，本案中，政府对商业用房即小王的商铺征收补偿包括停业造成的损失。

03  京尹律师提醒



政府对被征收人的补偿范围包括因房屋征收造成的停产停业的损失，但是关于如何补偿以及补偿多少，要根据该房屋的效益、停产停业期限等因素确定，不能少补偿也不会给予过多补偿，被征收人更不能以此对政府漫天要价。




（内容来源：书籍《房屋征收与征地补偿看图一点通》）