案例要旨

本案为离婚后财产纠纷。夫妻共同财产应限于夫妻双方在夫妻关系存续期间所得的符合法律规定的财产，本案诉争的公租房为婚后由郝某、甄某及婚生女共同申请所租，在租赁期限内，各申请人均享有承租权和使用权，离婚后，郝某、甄某均可承租。双方未就该公租房的租赁权协商一致，但郝某系案涉公租房的承租人，且系抚养子女一方，根据照顾未成年子女及妇女原则，确定该套公租房的承租权和居住权归郝某。据此，郝某诉请甄某搬离该房产，法院予以支持。

基本案情

郝某与甄某原系夫妻关系，双方生育一女某玲。2019年7月，因符合申请公租保障房条件，郝某承租了一套公租房。租赁合同载明甄某及某玲为共同申请人。签订租赁合同后，郝某、甄某和某玲共同居住在公租房内。

2019年11月，郝某与甄某协议离婚，离婚协议约定某玲归郝某抚养，但未对公租房的使用权作出约定。办理离婚登记后，郝某、甄某及某玲仍共同居住在公租房内，后因甄某经常喝酒闹事，郝某要求其搬离被拒绝。

2021年11月，郝某作为承租人申请变更公租房的承租信息，减少共同申请人甄某，增加其母亲作为共同申请人。经多次交涉，甄某仍居住在公租房内，郝某只得带着某玲搬出该房屋，并向法院提起诉讼，请求法院判令甄某立刻搬离公租房。

法院认为，本案为离婚后财产纠纷。夫妻共同财产应限于夫妻双方在夫妻关系存续期间所得的符合法律规定的财产，本案诉争的公租房为婚后由郝某、甄某及婚生女共同申请所租，在租赁期限内，各申请人均享有承租权和使用权，离婚后，郝某、甄某均可承租。双方未就该公租房的租赁权协商一致，但郝某系案涉公租房的承租人，且系抚养子女一方，根据照顾未成年子女及妇女原则，确定该套公租房的承租权和居住权归郝某。据此，郝某诉请甄某搬离该房产，法院予以支持。

综上，法院依法判决甄某搬离涉案公租房。该判决已生效。

法官说法

公租房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。其申请条件、流程具有严格的限定，承租人承租后，在租赁期限内对公租房仅有使用权，租赁期限届满后，符合条件可以续租。

本案中，涉案公租房原系郝某、甄某在婚姻关系存续期间共同作为申请人承租，其承租权、使用权作为一项财产性权利，离婚时应作为“其他应当归共同所有的财产”进行分割。双方可协议处理，协议不成的，法院可以根据财产的具体情况，按照照顾未成年子女及妇女原则，将公租房的承租权和使用权判决给抚养子女的郝某，切实保障其与未成年子女离婚后“住有所居”。

法律法规

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。



（来源：山东高法）