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房屋征收时，被征收人能同时选择货币补偿与房屋产权调换吗？

2024-03-15

01  案件回放



田奶奶今年快70岁了，老伴已经去世，儿女们也都在外地工作，田奶奶一人住着一套140平方米的房子，感觉非常孤独。恰巧，该市政府为响应国家产业创新的号召，要在此地新建一个高新技术孵化基地，需要对附近几个老旧小区进行征收，田奶奶家就在征收范围内。田奶奶觉得自己住，用不了太大的房子，要是能给自己补偿一套小面积的房子，同时再给自己一部分补偿款就好了。那么，田奶奶的这种想法能不能取得政府工作人员的同意呢？




02  京尹律师论法



根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款、第二款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”由此可知，被征收人有权选择征收补偿的方式，如果选择了产权调换的补偿方式，在被征收房屋的面积、价值与产权调换的房屋不同时，应补偿其差价。不论是选择单一的补偿方式，还是选择并用的补偿方式，只要是统一按照补偿方案进行补偿，也不会额外增加补偿费用，房屋征收人就不能拒绝。因此，本案中，田奶奶提出给自己补偿一套小房子和一部分货币的要求是合法的，政府工作人员应该同意。



03   京尹律师提醒



在实行产权调换时，调换房屋的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等，即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算。调换房屋价值低于被征收房屋评估价时，就需要通过货币补偿的形式，对产权调换补偿不足的部分加以补偿。


（内容来源：书籍《房屋征收与征地补偿看图一点通》）