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没有签订书面合同，没有约定租赁期限，土地出租方能否随时解除合同？

2024-04-08

01  案件回放

甲某和乙某均系高村村民。20世纪90年代末，甲某一家人外出务工，便将责任田租给乙某耕种，乙某每年给甲某一些稻谷作为租金。2021年年底，甲某不再外出务工，想要继续种田，便要求乙某将责任田交还，乙某拒不返还。那么甲某能否要求乙某返还责任田呢？



02  京尹律师论法



关于土地承包经营权转包合同的解除。承包人流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。土地承包经营权转包合同一经订立，便具有法律效力，任何人不得擅自变更和解除，也不得无理干涉和阻挠承包人的土地承包经营权。

本案中，甲某将责任田租给乙某，既没有签订书面合同，也没有约定合同解除的情形，更没有约定租赁期限。双方当事人既不能就租赁期限达成书面合同，也不能根据合同条款或者交易习惯加以确定，只要出租人没有收回租赁物的意思，同时也没有收回行为并且继续收取租金的，就表明租赁关系仍然存在，但这时的租赁视为不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同。本案转包人甲某对责任田有客观原因需要利用，而非出于其他恶意，可以在保障受转包人乙某利益不受损害的情况下，随时解除合同并收回责任田。解除合同时，转包人应依诚实信用原则，在一个合理期限之前通知受转包人，并在合理期限内将责任田收回。


03 法律法规



《中华人民共和国民法典》



第715条第2款：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第730条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。



《中华人民共和国农村土地承包法》



第39条：土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。



（内容来源：书籍《农村土地、宅基地政策法律100问》）