01  案件回放

青田村村民田二承包了村集体的10亩土地种植西瓜，近几年的收入不错。前几天，村里贴出征收公告。不久，土地征收部门来村里召开动员大会，动员村民们及时签订补偿安置协议。相关部门的工作人员来测量田二的房屋、土地等，并要求他提供相关权属证明等资料。田二想了解征收农村土地的补偿标准，以确保自己的房屋、土地等已经全部补偿到位。

那么，征收农村土地的补偿标准是如何确定的呢？

02  京尹律师论法

土地征收补偿能够在一定程度上改变当地的经济环境和改善村民的生活居住条件。土地征收补偿安置方案包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。《土地管理法》第48条规定了具体的征收土地补偿标准。

(1)征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。同时规定制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每3年调整或者重新公布一次。

(2)农用地以外的其他土地及地上附着物和青苗补偿费的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。

(3)征收村民住宅的，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。各项费用的确定因地因时制宜。

(4)被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

本案中，田二可根据征收部门发布的土地征收公告以及征收补偿安置方案，依法依规地提出意见或者建议。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。



（内容来源：书籍《法律明白人农村土地实用问答》）