某乡镇青田村村民张山承包了村里的10亩地种植牛奶草莓，收入越来越多，日子越过越好。张山为改善居住条件，将宅基地上的老房屋翻建成三层小洋楼。后来，青田村里张贴了征收预公告，拟征收青田村村集体的土地与村民的房屋。公告一出，有人欢喜有人忧，欢喜的是可以通过拆迁改善现有的居住条件，忧的是担心征收不能全部补偿翻新房屋的损失。

那么，村民土地和房屋被征收后，可以获得哪些补偿？

02  京尹律师论法

房屋被征收会导致农村村民无房可住，土地（耕地、林地等）被征收会导致村民失去生活来源。

为保障村民的权益，《宪法》第13条第3款规定了征收应给予补偿的原则。《土地管理法》第48条对房屋征收补偿作了原则性规定：第一，先补偿后搬迁。村民拿到补偿后进行搬迁，可避免被迫陷入居无定所的境地，一定程度上可以解决征收的风险问题。第二，居住条件有改善。要求各级政府进行房屋征收安置应当改善原有的居住条件。此外，还规定住宅征收需要尊重农村村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。同时明确要求征收农民的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地村民的社会保障费用。

《民法典》第243条第2款也规定征收集体所有的土地，应当足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用。对于征地的补偿标准、补偿费用等，具体由实施单位根据当地情况依据征收前的准备工作制定补偿方案，确保绝大多数人能够顺利搬迁。

鉴于此，如果张山及青田村的其他村民所盖的房屋、承包的土地被征收，就有权按照上述规定获得相应的补偿，不用担心以后的生活问题。

03  法律法规

第十三条：……国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。


第二百四十三条：……征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。……


第四十八条：……征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。


（内容来源：书籍《法律明白人农村土地实用问答》）