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产权调换房屋出现质量问题时，如何解决？

2024-04-29

01  案件回放

孙某家住在旧城区，因为城市发展的需要，他们所住的地段面临拆迁。市政府下发了《房屋征收决定公告》决定对孙某家所住地段的房屋和附属物实施征收。同时，市政府还下发了《房屋征收补偿方案》。在与征收补偿方商谈过程中，孙某与征收部门达成协议选择产权调换，双方还就产权调换的地点、面积达成协议。后市政府下达了《房屋征收补偿决定书》，作出补偿决定：孙某家产权调换房屋80平方米位于本征收地段附近的龙源小区内，并于收到决定之日起7日内搬迁完毕。

但是入住后不久，孙某发现屋顶有漏水的现象，孙某多次到有关部门反映情况，但都没有实质性地解决问题，无奈之下，孙某向人民法院起诉维权。




02 法院判决

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

本案中，孙某家选择的是产权调换，符合法律规定。但是《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有对产权调换下获得的房屋质量出现问题如何解决作出明确规定。本案中，产权调换的房屋出现严重的质量问题，孙某可以依据产权调换协议的具体约定内容，按照合同规定来维护自身合法权益。

03 法律法规



《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。


（内容来源：书籍《不可不懂法：公民必备法律常识》）