【案例要旨】商品房买卖中，意向协议等文书若未完整涵盖《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，应认定为预约合同，其核心义务是当事人按诚信原则磋商达成本约。预约合同约定的违约条款（如意向金作为违约金），若系双方真实意思且不违法，违约方应按约承担责任。当事人为购房而约定注册公司的履约方式后，又以该方式规避政策为由拒绝履约的，属于自身过错导致的违约，不能以此免除违约责任。

登记生效是不动产变更的一般原则，征地拆迁中，被征收人一般为土地使用权人、房屋所有权人，但不动产交易的形态纷繁复杂，如仍机械的将不动产登记簿所记载的权利人确定为被征收人，可能导致显失公平，也不利于民事法律关系的稳定。因此，确有证据推翻不动产登记簿记载的，且结合房屋登记、房屋买卖以及实际居住等情况，并从诚实信用的原则出发，能够认定不动产交易关系成立且受让人为善意的，应当以受让人为被征收人。

离婚协议是夫妻双方权衡利益、考量利弊后，围绕婚姻关系解除而形成的一个有机整体，涉及的夫妻身份关系解除、夫妻共同财产分割以及子女抚养问题等内容既相互独立，又相互依存。

【案例评析】法院经审理认为：婚姻应当以感情为基础。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。根据庭审中查明的事实，张某与王某均认可双方没有夫妻感情，夫妻感情确已破裂。现张某要求离婚，王某同意离婚，法院予以准许。本案的争议焦点在于张某的母亲向王某转账的30万元礼金如何处理，对此本院认为，为促成张某、王某结婚，张某的母亲向王某转账30万元礼金，该笔款项应认定为彩礼。